Годовой отчет правления ТСЖ “Лодочная 17”

о деятельности в 2014 году.

В 2014 году  деятельность правления ТСЖ была направлена на обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей помещений в нашем доме.

Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ осуществлялась в соответствии с Федеральным законодательством, жилищным, налоговым кодексами и Уставом Товарищества.

Правлением ТСЖ «Лодочная 17» за 2014 год были выполнены следующие работы:

- выполнены регламентные работы по подготовке дома к эксплуатации в весенне-летнему периоду. Проведено обследование и замена изношенной запорной арматуры, Покрашены трубы в подвальном и чердачном помещениях. Покрашено ограждение вокруг дома;

- выполнены регламентные работы по подготовке дома к эксплуатации в осеннее - зимний период 2014-2015 гг. Проведена подготовка узла учета температуры от МОЭК к эксплуатации в отопительном сезоне 2014-2015гг. Подготовлен и утвержден паспорт готовности дома к эксплуатации в зимний период;

- произведено и документально оформлено ежегодное полное техническое освидетельствование лифтов дома;

- обследованы и составлены акты обследования: системы вентиляции дома; электроснабжения дома;

-  восстановлено остекление на выходах на балконы;

- выполнены работы по устройству стоянки для мотоциклов и велосипедов;

- Заново обследована система «СПЛИТ» пожаротушения, составлен акт о ее неработоспособности. Так как Префектура отказала, ремонт будет произведен своими силами и запланирован на 2016 год ;

- застрахован дом и отдельно лифты в страховой компании ВСК;

- полностью облицованы 3 лифта, 4-й находятся в работе у исполнителя. Предполагаемый срок исполнения апрель-май 2015 года;

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 года также были выполнены следующие актуальные для нашего многоквартирного дома работы:

- произведена замена ограничителя скорости лифтов;

- выполнена техническая диагностика всех лифтов;

- заменены частично краны на запорных устройствах по холод-ной воде, и частично по отоплению;

-выполнялись необходимые работы по текущему ремонту общедомового имущества (покраска этажей и лестничных маршей, замена и ремонт доводчиков на дверях, столярные работы, очистка козырька от мусора и т.д.);

- перезаключены или пролонгированы все необходимые договора с контрагентами и арендаторами;

- установлены видеокамеры внутри 3-х лифтов дома, в 4-м видеокамера будет установлена в июне;

- закуплены материалы для замены счетчиков тепла;

- проводилась постоянная работа с электриками и сантех-никами по общим сетям;

- проведен ремонт системы ПЗУ;

- проведено благоустройство территории: высажены кустарники, цветы, сделаны газоны;

- устраивались новогодние праздники для детей;

Дебиторская задолженность членов ТСЖ и собственников жилья по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.01.2015 года составляет 649 393 рубля (это с учетом оплаты счетов по ЖКУ, выставленным за декабрь), что меньше чем на 01.01.2014 года - 863 901 рублей. Долги по платежам (свыше трех месяцев) за жильцами квартир: 13, 60, 101, 142 и 145 составляют 492 081,62 рублей.

Правление ТСЖ «Лодочная 17» регулярно проводит работу по снижению задолженности по платежам за ЖКУ собственниками жилых и нежилых помещений. В 2014г.  подготовлено и подано 3 судебных иска по взысканию с жильцов и с нежилых помещений задолженности по оплате ЖКУ в сумме более 863 901,00 руб., один из которых выигран, два находятся в производстве;

Большую работу правление ТСЖ провело по установке жителями приборов учета расхода воды. На сегодняшний момент счетчики воды установлены в 135 квартирах (10 за прошедший год). Выявлены и пресечены случаи недоплаты воды. Таким квартирам были произведены доначисления по воде за весь период пользования. Например, квартира №13 имеет задолженность по оплате воды (более 85 000 рублей).

За 2014 год было проведено 12 заседаний правления Товарищества, а также общегодовое собрание собственников и членов ТСЖ  и отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Лодочная 17».

Результаты работы правления Товарищества за 2014г., анализ сметы целевого использования средств в 2014г., финансовый отчет за год, баланс, смета на 2015г., штатное расписание были представлены ревизионной комиссии Товарищества, которая по результатам проверки составила отчет.

Председатель правления ТСЖ  « Лодочная 17»

                                                         ____________/Г.М. Можилова